FINANČNI KALKULATOR | KREDITI

Stanovanjski kredit: kreditna sposobnost in obrok

Pred nakupom je vprašanje, kolikšen kredit lahko sploh najamete; pri obstoječem kreditu pa, koliko obresti in let vam prihrani vsak dodatni evro pri obroku. Izračun odgovori na obe vprašanji — z upoštevanjem zakonsko zaščitenega minimuma, ki ga banka ne sme preseči.

Kreditna sposobnost je ocena po pravilih Banke Slovenije (minimalni preostanek in največja obremenitev dohodka); banka upošteva tudi boniteto, starost, vrsto zaposlitve in svojo politiko. Zneski za otroke so izračunani za tipičen primer.
V polje lahko vpišete tudi višjo vrednost od drsnika.
V polje lahko vpišete tudi višjo vrednost od drsnika.
Po plačilu vseh obrokov mora ostati minimalni preostanek, ki ga določa Banka Slovenije — z vsakim otrokom se dvigne.
Pri dveh starših se znesek za otroka deli med oba, tudi če kredit jemlje samo eden; samohranilec nosi celoten znesek z dodatkom.
Vsi mesečni obroki skupaj ne smejo preseči zgornje meje neto dohodka (Banka Slovenije); nekatere banke uporabijo nižjo. Velja strožja od obeh mej.
V polje lahko vpišete tudi višjo vrednost od drsnika.
Obrok se primerja z največjim dovoljenim obrokom iz zavihka Kreditna sposobnost (dohodek, obroki, otroci, ki jih vnesete tam).
V polje lahko vpišete tudi višjo vrednost od drsnika.
V polje lahko vpišete tudi višjo vrednost od drsnika.
Polog se odšteje od preostale glavnice ob koncu izbranega leta; obrok ostane enak, doba se skrajša. Banke pogoje predčasnega poplačila določajo posebej.
Največji mesečni obrok
0 €
Kreditna sposobnost (obrok × doba)
0 €
—
—
Ocenjena glavnica (kredit)
0 €
Obresti skupaj
0 €
Preostala glavnica skozi dobo
Preostala glavnica
Mesečni obrok
0 €
Skupaj plačano
0 €
—
Glavnica
0 €
Obresti skupaj
0 €
Preostala glavnica skozi dobo
Preostala glavnica
Nova doba odplačila
—
—
Redni obrok
0 €
Skrajšanje dobe
—
Prihranek na obrestih
0 €
Preostala glavnica: redno in z enkratnim poplačilom
Z enkratnim poplačilom
Redno odplačevanje
Povečan prikaz

Informativni izračun — ni kreditna ponudba in ne zavezujoč izračun banke. Dejanska kreditna sposobnost je odvisna tudi od bonitete, starosti, vrste zaposlitve in politike posamezne banke.

• Predpostavke: anuitetni obrok s stalno obrestno mero; minimalni preostanek po sklepu Banke Slovenije (fiksni znesek, za leto 2026 je 745 €) + znesek za otroka po ZSVarPre (oba starša: polovica, samohranilec: polni znesek z dodatkom); največja obremenitev dohodka (DSTI) po sklepu Banke Slovenije; velja strožja meja; brez stroškov odobritve in zavarovanja. Izračun je enoten anuitetni izračun in ne posnema odplačilnega načrta posamezne banke — dejanska dinamika odplačevanja glavnice se po ponudbah razlikuje.

Ni osebno priporočilo ali ponudba za sklenitev pogodbe. Pogoji kreditiranja se med bankami razlikujejo in se spreminjajo.

Kako deluje izračun

Kalkulator ima tri dele. Kreditna sposobnost oceni največji obrok in znesek kredita po pravilih Banke Slovenije (minimalni preostanek dohodka in največji delež dohodka za obroke). Obrok za želeni kredit izračuna anuiteto, skupne obresti in preostalo glavnico. Hitrejše odplačilo pokaže, koliko obresti in let prihrani enkratno poplačilo.

Pogosta vprašanja

Kako banka oceni kreditno sposobnost?

Po plačilu vseh obrokov mora ostati minimalni preostanek, ki ga določa Banka Slovenije in se zviša za vsakega otroka, vsi obroki skupaj pa ne smejo preseči določenega deleža neto dohodka (DSTI). Velja strožja od obeh mej, banka pa upošteva še boniteto, starost in vrsto zaposlitve.

Kolikšen je minimalni preostanek za leto 2026?

Fiksni del za leto 2026 znaša 745 €, prišteje pa se mu znesek za vsakega otroka, ki ga preživljate.

Se splača predčasno poplačati kredit?

Enkratno poplačilo zmanjša glavnico, zato se ob enakem obroku doba skrajša in skupne obresti znižajo. Pogoje predčasnega poplačila vsaka banka določa posebej.

Sorodni izračuni